מבנה המגורים שלנו, המשרד או המחסן, נועדו לשמש אותנו גם כמחסה מפני החורף.

הם אמורים לשמור עלינו יבשים וחמים. מכיוון שכך, עלינו לדאוג באופן רציף לתקינותם. לעיתים קרובות, טיפול מינורי ונכון לפני תחילת הגשמים ימנע בעיות וצרות (גם כספיות) גדולות מאוחר יותר.

"המים הם גנב" אמר לי פעם מישהו, "הם חודרים לאט ובשקט". ניתן למנוע זאת מראש.

 

מתי?

כבר לקראת ראש השנה, על מנת שיהיה מספיק זמן לטפל בליקויים או נזקים אשר יתגלו, אני מציע לבצע סקר קטן בנכס על מנת לוודא כי הנכם מוכנים לחורף.

 

מה לבדוק?

 

גגות

יש לטאטא גגות מלכלוך של עלים, יונים ושאר חפצים. בקבוק פלסטיק ישן אשר יצוף לכיוון המרזב ויסתום אותו יכול להציף לנו את הגג למשל. שלשלת יונים, יכולה לסתום מרזבים ובעיקר זו המצטברת בקצה גגות הרעפים וסותמת את הפחים המכופפים בקצה יכולה לגרום לנו לטפטוף פנימה.

רעפים שבורים- יש לבדוק ולוודא כי אין רעפים שבורים, פתוחים וכאלו שאינם מונחים כראוי. כמו כן, יש לוודא שהביטון ברוכבי הגג שלם ואינו סדוק.

לוודא שכל פתחי הניקוז והמרזבים פתוחים משני צדדיהם. לצערי הייתי עד לנזק בבית פרטי בעלות של 300 אלף שח שנבע בין היתר, מכך שהמרזבים היו סתומים במוצאות שלהם.

יש לוודא כי כל המתקנים על הגג (דודים, אנטנות, שלטים וכו) יציבים ומאובטחים. לא נעים לגלות את הקולט שמש שלנו עף מהרוח.

ניקיון הקולטים מאבק יסייע לחסכון בחשמל בימים מעוננים.

במקרה של שלג או ברד הנערמים על הגגות- יש לקחת בחשבון שמשקל השלג או הברג על גגות מסוימים יכול לרגום לקריסתם ולכן יש להשקות גגות אלו ולפנות מהם את המשקל העודף.

 

חשמל

יש לוודא כי כבלי הארקת החשמל תקינים ומחוברים.

בבניינים גבוהים מומלץ לשקול התקנת כולא ברקים.

יש לאטום בסיליקון צינורות חשמל ונקודות חיצוניות. מים הניגרים על קירות המבנה יולכו פנימה בתוך צינורות החשמל עד ללוחות החשמל לעיתים.

משאבות- במידה וקיימות משאבות הצפה במבנה, יש לבדוק תקינותן ולבצע להן "טסט"

 

גינה

יש לגזום נוף עצים גבוהים אשר יכולים לפגוע ברוחות בכבלי חשמל, גג הרעפים שלנו (ישברו רעפים) או חלילה ישברו ויפלו.

סגירת ההשקיה בחודשים ינואר-מרץ (בדכ אין מספיק גשם לפני חודשים אלו)

בורות סופגים ושיפועים- יש לעיתים מצבים בהם אנו יכולים למצוא עצמנו עם גינה מוצפת מכיוון שהאדמה רוויה ולכן המים ניגרים מעלה. בורות חלחול ושיפועים נכונים יפתרו בעיה זו.

סחף- אדמה לא שתולה/נטועה ומים בזרימה יחתרו באדמה ויגרמו לנו לחירוץ לא אסתטית ובריחת אדמה.

 

חלונות

נבדוק ויזואלית אטימות. למשל, האם כל האטמים השחורים מסביב לזכוכית במקומם? האם שלמים?

נוודא כי מסילות הוויטרינות נקיות וכי מים יכולים לזרום מהן בחופשיות

באזורים חשופים לרוח חזקה נבדוק כי הותקנו אל-חוזרים לניקוז המרזבים

 

איטום

כל הכשלים שגילינו בחורף הקודם, אלו שאמרנו שנתקן עד החורף הבא, הגיע הזמן לתקנם!

יש לבצע בדיקה ויזואלית בגגות שטוחים והחניה המקורה לאיתור כשלים אפשריים. לעיתים השמש והבלאי עם השנים יוצרים סדקים באיטום.

 

טיח ומעטפת המבנה

יש לבדוק ויזואלית כי אין טיח רופף וסדקים. טיח הבית נועד גם להגן עליו מפני רטיבות. סדיקה בו עלולה להוליך מים פנימה ובכמויות גדולות.

 

לסיכום:

הנכס שלנו הוא מבנה המתוכנן לרוב לתוחלת חיים של כ50 שנים. יש לתחזקו באופן שותף על מנת לשמר אותו תקין ומוכן כדי שישמש אותנו נאמנה שנים רבות.
בדיקה וטיפול מונע יכול לחסוך כסף רב ועוגמת נפש.
הרשימה המתוארת מעלה ניתנת לבדיקה וטיפול בעזרת בעלי מקצוע נכונים אשר בנכה וכה נקרא להם ונשתמש בשרותיהם במידה וקיים כשל. עדיף לבצע זאת מראש.

 

ניתן להזמין ביקורת מונעת בתאום מראש.

בהצלחה וחורף נעים וחמים לכולנו
שרון תורג'מן - מפקח בניה ומנהל פרויקטים.